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创意产业园蝶变轨迹——武汉•硚口“弗瑞桥”项目规划后记

[ 研究背景 ]武汉跟着社会的发展潮流，已经出现包括已有及在建的有十几个创意园项目，形成跟随上海、北京等创意产业领先城市，发展自身创意产业的格局，武汉未来三到五年创意产业园区将激烈竞争，武汉 硚 口古田创意园如何突破 这样的发展局限，正是我们规划工作面临的挑战。

创意产业园的生命轨迹

哲学上讲，任何事物都是从出生走向灭亡，从一个平衡发展到另一个平衡，事物发展的总趋势是前进的，而发展的道路是迂回曲折的，在前进中曲折，在曲折中前进，是一切事物的发展途径。一个人的生命轨迹从孕育到出生，然后从儿童到少年，从青年到中年、老年，到走向生命的重点；一个园区的生命轨迹从酝酿到规划，从规划到融资，从建设到开园，最后到重建与重生，成为另一个园区；    一片城区的生命轨迹从一千年前的一个小村庄开始，从农到工，从工到商，从村庄到乡镇，从乡镇到城区……

创意产业园区应当同样会有起步、发展、成熟、蝶变升级、再起步、发展、成熟、再蝶变升级……这样一个循环上升、不断升级的发展过程。

上个世纪 90 年代，莫干山路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库自发的形成了从事艺术、设计的创意者的集聚区； 1999 年，陈逸飞将泰康路上的一间废旧仓库改造成了工作室，随后吸引了尔冬强、黄永玉等同道中人，而逐渐形成了今天的“田子坊”艺术街区； 2005 年，上海 18 个创意产业园正式挂牌； 2009 年，上海授牌的创意产业园区达到 75 个。

第一代创意产业园由艺术家集聚开始，崛起了一个个创意产业园区，总体上形成“文化、艺术”的基调，上海迎来了创意产业的全盛时期，“资本和技术主宰一切的时代已经过去，创意的时代已经来临。” 第一代创意产业园的发展已经渐趋成熟，同时也有许多问题逐一暴露出来，诸如定位不明确、主题不鲜明、品牌经营未能有效形成等等，面对创意产业园区的蓬勃发展之势，上海也敏感地意识到，创意产业园需要和即将进入升级时代，且已具备了升级的基础和时机。上海陆家嘴金融中心黄金地段，第二代创意产业园——“波特营”金融之家呼之欲出，预示着上海创意产业园“创意升级”的时代来临。第二代创意产业园从形式和内涵上都有了更高的定义，创意产业园蕴含的一系列的元素——园区定位、园区功能、园区业态、建筑空间、建筑形态、园区气质、开发节奏、产业运作模式等等都将一步步的细化升级。

中国中部特大城市——武汉跟着社会的发展潮流，已经出现包括已有及在建的有十几个创意园项目，形成跟随上海、北京等创意产业领先城市，发展自身创意产业的格局，据不完全统计，武汉未来三到五年创意产业园区的规模将达到 130 万平方米，预计不久的将来，武汉创意产业园的“市场竞争”将是一片红海，在这样一个趋势下，武汉硚口古田创意园已经处于“醒的早，起的晚”境地，进入这样一个红海中厮杀是不明智的选择。我们需要站在更高的起点上，打造全新的创意产业园，“起步晚，起点高”，开辟一片蓝海，在武汉的创意产业中建立华中地区的“弗瑞桥”，不仅仅利用好现有的厂房，更要在创意的管理、创意的模式等创意产业园内容上形成对城市发展的真正价值推动，利用创意产业最核心的观点——创意知识劳动产生产品服务的增加值，以创意的产业模式的升级，将项目打造成全新的创意产业园——武汉·硚口“弗瑞桥”连锁加盟产业服务基地。

创意产业园的价值轨迹

手机的升级换代会具备更全面的功能，给使用的人们带来新的价值；电脑的升级换代使之具备更快的处理速度；操作系统的升级换代会带来更人性化的操作体验；同样的汽车在升级、网络在升级、生产技术在升级、商业模式在升级……

那么创意产业园的升级，创意产业园 2.0 、 3.0 ……的价值在哪里呢？

创意产业园的第一种价值是租金价值。所谓创造租金价值是在原有老厂房的基础上，通过简单的改建，降低租金的商务成本，提供给一个服务业或创意产业，使之成为低密度环境好的低租金的办公场所，其核心价值是降低企业商务成本。

创意产业园的第二种价值是行业价值。在创意产业园中我们锁定各种各样的行业，创意产业的分类可以分为一百三十几种的小类，譬如全部集聚广告制作商，广告设计师，时尚设计师等，形成某一个行业的集聚空间环境，行业的集聚使行业有价值的信息可以快速地传递，形成内外部的规模经济，促进行业的创新，引领行业的前沿。

创意产业园的第三种价值是产业价值。从行业到产业，产业的价值来源于产业是具有价值链的，园区内企业形成链条，成为一条产业链，产业链上各个环节的企业之间有价值链，我们通过对价值链条服务的平台，使政策能够聚焦、行业信息沟通顺畅、市场和品牌能够整体营销，在链条上融入创意产业的模式、创意管理模式……使之成为创意资源整合的平台。    

创意产业园的第四种价值是城市价值。创意产业园从产业链发展成为产业的示范区，成为城市或城区功能的一个部分，形成整个区域社区服务中心，使地区整体的大市场环境得到一个补充，同时起到带动发展的作用，从一个点到多个点，从多个点到一条带，使整个城区的经济逐步发展，整个城区的形象逐步改善，使之创意产业园成为一个城区发展的爆发点。

最初的创意产业园具备很高的租金价值，而行业价值、产业价值、城市价值大体上逐步走低，对一个城区的价值贡献不高，这是创意产业园的“红色价值线”，多见于初期的创意产业园；随后的创意产业园更关注行业的集聚、产业链的完备，对行业、产业和城市的价值有更大的贡献，更关注长远的价值，整体的价值，从而实现自身的价值，这是创意产业园的“绿色价值线”；之后的创意产业园不需要放弃租金的价值来实现行业、产业和城市的价值，同样具备很高的租金价值，具备更高的行业价值、产业价值和城市价值，这是创意产业园的“蓝色价值线”；也许在未来，创意产业园还将实现更高更多样的价值开发……

武汉·硚口“弗瑞桥”连锁加盟基地致力于打造商业模式的创意平台，以一个服务集成商的角色，将连锁加盟产业有形的资源与无形的资源有条理得整合在一起中，从而赋予这个产业以特殊的生命力。“弗瑞桥”不仅仅是一个连锁加盟展示的平台，其内涵也是总部经济的一种形式，连锁加盟企业盟主的基地形成连锁加盟产业的总部经济，园区内具有完善的生产性服务集聚区，包括律师、设计、装潢等等。“弗瑞桥”连锁加盟基地较最初的创意产业园，不仅仅可以实现更高的租金价值，同时通过有规模的旧厂房的改造，专业公司的经营运作，使连锁加盟整个链条的价值得以开发，并且使城区的形象得到快速的改观，推动城区价值的提升。

[ 圣博华康观点 ]创意产业园同样有从蚕到茧，从茧到蝶的生命轨迹，用创意驱动创意产业园升级，使之 “ 化茧成蝶 ”，开发创意产业园价值，使之为企业、为行业、为产业、为城市带来更高更多样的价值。