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创意地产的规划创意（三规合一）

一、基本解释
        城乡规划中的“三规合一”是指将国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用规划中涉及到的相同内容统一起来，并落实到一个共同的空间规划平台上，各规划的其他内容按相关专业要求各自补充完成，即为“三规合一”。
        而创意地产的“三规合一”的核心内容是将经济功能规划、形态空间规划和商务规划有机融合的整体解决方案，通过将这些服务功能联系和互动起来，以确保项目策划与提升过程的连续性、统一性与高效性。

二、历史缘由
        创意地产的“三规合一”是由圣博华康最早提出的，关于地产规划的基础理念。 
        理论是由实践中产生的。在经过长时间从事规划项目后，圣博华康发现其所规划的项目中有72%的项目曾经由知名的规划公司做过完整的方案。为什么这些开发商或业主在知名规划公司做过方案后，仍然来找圣博华康做方案？这一现象最后的本质意义为何？这些问题引起了圣博华康的关注，从而在解释现象的过程中提出了解决实际问题的理论，即“三规合一”理论。

三、圣博华康的理解 
        开发商或业主拿着知名规划公司做过的完整方案来圣博华康的现象，圣博华康的理解是，传统的规划将思路局限于资源的某个平面，即受限于一块土地上所固有的可利用指标，或者业主以投资价值为主的自有资源能力。实际上，项目成败的关键要素是投资商和以土地资源为中心的利益相关者的边际效益。
      “三规合一”是将全局、发展的观点作为规划思考的主线，以资源整合的力量来规划，通过多解求证的办法来勘测土地运营的边际效益最大化的可能性。

四、理论应用与实际意义
      “三规合一”的提出，改变了原来第一代文化创意产业园倡导着眼于园区自身的创意产业链以及与市场规律的融合性的模式，以全局、发展的观点为规划的思考主线，有效利用信息和区域的资源优势，融合经济、文化、生态等功能要素，结合实际，实现园区规划的实用性、功能性与统一性。并对第二代文化创意园提出的将实际放宽到整个城市功能的尺度，以城市及区域的需求为基础，强调区域与行业的协调等思想有着启示作用。

五、相关概念解释
         经济功能规划：经济功能规划的关键是有效利用信息和区域的资源优势，这是信息时代专业服务商的使命。规划服务的核心就是在于对这些信息所蕴含的发展趋势、规模和利用代价的准确研判。
        形态空间规划：形态空间规划不只着眼于图面层次的规划导引、效果图表现，而是将图面表现与经济、社会、文化、生态等功能要素规划有效地结合起来。
        商务实施规划：商务实施规划是规划方案确定后进行的可操作性考虑，提出在技术层面、政策层面、经济层面等的实施细则方案，保证客户方案的可行性。