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从开发区到创意园城市功能的华丽跃升
随着社会的不断发展，人们生活方式从物质满足到精神追求，城市从规模扩张到功能优化，经济发展方式从粗放型到集约型，产业结构从以加工业为核心到以现代化服务为主，这一切都呼唤着创意产业，而创意产业也逐渐成为拉动经济增长的生力军。作为创意产业的重要载体和平台，文化创意产业园有着不可被低估的作用。那 么，究竟什么是文化创意产业园？它与开发区的关系又是什么？带着这些问题，笔者走访了上海一些知名的创意产业园区，专家们都认为创意产业园是开发区的华丽升华。
创意园区产业集聚效应促进城市发展
文化创意产业是现代服务业的重要支柱。近年来，文化创意产业在ＧＤＰ中占据了越来越大的份额。以北京为例，２０１０年北京市文化创意产业占全市ＧＤＰ的比重超过１２％，并正以每年１６％－１８％的速度在增长。
文化创意产业是现代服务业的重要支柱。近年来，文化创意产业在ＧＤＰ中占据了越来越大的份额。以北京为例，２０１０年北京市文化创意产业占全市ＧＤＰ的比重超过１２％，并正以每年１６％－１８％的速度在增长。
能取得如此骄人成绩，北京大学王楫兹教授说 ?熏这是产业集聚开发区模式的合理运用起了很大作用。它使得原本单打独斗的公司在特定领域内与其他相关企业或机构由于相互间的共性和互补性等特征紧密地联系在一起，组成一个在地理上相互联系、支持的产业群。而文化创意产业园区就是能有效打造这种产业区的载体和平 台，在旧房、旧城区的基础上进行改建，对业态进行选择，并融入文化、创意、价值等元素，让入驻企业在园区内产生溢出效应，带来规模经济和范围经济，从而形成上下游产业链，增加整体竞争力，进而降低企业成本，共享基础设施。
能取得如此骄人成绩，北京大学王楫兹教授说 ?熏这是产业集聚开发区模式的合理运用起了很大作用。它使得原本单打独斗的公司在特定领域内与其他相关企业或机构由于相互间的共性和互补性等特征紧密地联系在一起，组成一个在地理上相互联系、支持的产业群。而文化创意产业园区就是能有效打造这种产业区的载体和平 台，在旧房、旧城区的基础上进行改建，对业态进行选择，并融入文化、创意、价值等元素，让入驻企业在园区内产生溢出效应，带来规模经济和范围经济，从而形成上下游产业链，增加整体竞争力，进而降低企业成本，共享基础设施。
上海圣博华康的孙业利博士经过多年的实践 ?熏对创意产业园的集聚效应深有体会 ?熏从产业区位来看，由于文化创意产业园是对旧房的改造，它的区位一般是在周围配套设施完善的位置，这些位置交通便利，对园区企业的发展有着较大的外部支持作用。
上海圣博华康的孙业利博士经过多年的实践 ?熏对创意产业园的集聚效应深有体会 ?熏从产业区位来看，由于文化创意产业园是对旧房的改造，它的区位一般是在周围配套设施完善的位置，这些位置交通便利，对园区企业的发展有着较大的外部支持作用。
文化创意园区的城市功能，是在保留历史建筑的实质风貌的基础上，利用老厂房进行改建，并融入新时代的文化元素开发的，给大众耳目一新之感，在促进城市建筑革新的同时，为后世子孙留下了宝贵的历史财产。此外，旧房改造是城市土地发展空间利用中的新模式。它区别于开发区中新建工业用房模式，在减少资金投入的基 础上，增加土地价值回报。它改变了过去城市土地的简单分类属性的方式，是在充分考虑周边整体经济业态状况下，寻找能与周围经济结构互利的业态为标准，打造经营园区，从过去政府直接在售卖土地产权中获得的固定收益模式，到通过建造文化创意园区拉动周围商业、土地，在产权等三个不变的情况下获得增值收益，让政 府、入驻企业、周围民众、运营商四方得利。创意园策划大师吴梅森谈到田子坊的案例时告诉我们，在田子坊建设初期，老百姓不愿搬离这片故土，而产权和居住权属老百姓这点又加大了规划的难度，面对如此局面，在政府的协调下，使得这一困难迎刃而解，保留石库门建筑特色，让老百姓既拥有产权或居住权，又能使土地通 过园区获得升值，惠利老百姓、田子坊商家、政府和运营商。如今，田子坊的民俗风格让不少游客们流连忘返，展示了中华的文化建筑文明，巷中有民、巷中有商，民不离商，商不离民，让和谐的旋律主导着田子坊。
文化创意园区的城市功能，是在保留历史建筑的实质风貌的基础上，利用老厂房进行改建，并融入新时代的文化元素开发的，给大众耳目一新之感，在促进城市建筑革新的同时，为后世子孙留下了宝贵的历史财产。此外，旧房改造是城市土地发展空间利用中的新模式。它区别于开发区中新建工业用房模式，在减少资金投入的基 础上，增加土地价值回报。它改变了过去城市土地的简单分类属性的方式，是在充分考虑周边整体经济业态状况下，寻找能与周围经济结构互利的业态为标准，打造经营园区，从过去政府直接在售卖土地产权中获得的固定收益模式，到通过建造文化创意园区拉动周围商业、土地，在产权等三个不变的情况下获得增值收益，让政 府、入驻企业、周围民众、运营商四方得利。创意园策划大师吴梅森谈到田子坊的案例时告诉我们，在田子坊建设初期，老百姓不愿搬离这片故土，而产权和居住权属老百姓这点又加大了规划的难度，面对如此局面，在政府的协调下，使得这一困难迎刃而解，保留石库门建筑特色，让老百姓既拥有产权或居住权，又能使土地通 过园区获得升值，惠利老百姓、田子坊商家、政府和运营商。如今，田子坊的民俗风格让不少游客们流连忘返，展示了中华的文化建筑文明，巷中有民、巷中有商，民不离商，商不离民，让和谐的旋律主导着田子坊。
创意产业园是经济开发区的升级版
做过数十个开发区和三十个创意园规划工作的圣博华康励凌峰博士的研究，向我们揭示了创意产业园和经济技术开发区的特点。
早期，我国经济开发区是依靠优惠政策吸引外资而优先发展起来的区域，随着政策优势的减弱，开发区在积极寻找突破点和新优势。由于开发区入驻企业大多属于第二产业，其对土地、厂房、仓库等固定资产的要求比较高，这样开发区就郊区化了，所占面积也大幅上升，使得它在物流运输、规模发展方面占有较大优势。
早期，我国经济开发区是依靠优惠政策吸引外资而优先发展起来的区域，随着政策优势的减弱，开发区在积极寻找突破点和新优势。由于开发区入驻企业大多属于第二产业，其对土地、厂房、仓库等固定资产的要求比较高，这样开发区就郊区化了，所占面积也大幅上升，使得它在物流运输、规模发展方面占有较大优势。
作为升级版的创意产业园，在产业聚集效应方面继承了前者，并逐渐发展成适合于城市发展的模式。它物质投入少，加上知识融入，相对旧经济拥有更多知识产权和高附加值，因为创意产业园大多采用旧厂房改造的模式，这样它们区位基本处于交通便利、业态成熟的市区或者近郊，这种产业聚集效应让整个区域甚至整个城市都 得到提升、发展。
作为升级版的创意产业园，在产业聚集效应方面继承了前者，并逐渐发展成适合于城市发展的模式。它物质投入少，加上知识融入，相对旧经济拥有更多知识产权和高附加值，因为创意产业园大多采用旧厂房改造的模式，这样它们区位基本处于交通便利、业态成熟的市区或者近郊，这种产业聚集效应让整个区域甚至整个城市都 得到提升、发展。
如今，老大哥开发区们也纷纷借鉴了创意产业园的运营模式，让整个创意产业园移植进开发区，促进了工业和商业更好的结合。当然，创意产业园也致力于园区增值服务的提升，它将传统的招商发展成造商，以２５７７创意大院无形手工陶艺吧为例，２００６年，军旅画家邓金楠所开的陶艺吧因为资金有限，所租面积很小，品 牌影响力有限，园区运营商圣博华康看到了陶艺吧的艺术价值，帮助它重作形象设计和品牌策划，让陶艺吧越做越大，至今，已开了３家分店。这种从招商到造商的模式将极大地改变园区运营商的职能，成为未来创意产业园的竞争力。
如今，老大哥开发区们也纷纷借鉴了创意产业园的运营模式，让整个创意产业园移植进开发区，促进了工业和商业更好的结合。当然，创意产业园也致力于园区增值服务的提升，它将传统的招商发展成造商，以２５７７创意大院无形手工陶艺吧为例，２００６年，军旅画家邓金楠所开的陶艺吧因为资金有限，所租面积很小，品 牌影响力有限，园区运营商圣博华康看到了陶艺吧的艺术价值，帮助它重作形象设计和品牌策划，让陶艺吧越做越大，至今，已开了３家分店。这种从招商到造商的模式将极大地改变园区运营商的职能，成为未来创意产业园的竞争力。
园区需政府、运营商、入驻企业三方合力
上海创意产业中心秘书长何增强说，上海跟其他发达国家创意产业有所不同，主要是经济背景的差异导致了创意产业发展的重点不同。中国正处在一个工业化和城市化的进程中，希望中国的创意产业能够带动我们的先进制造业和现代服务业的发展，提升工商业产值的能级度。上海以设计产业为创意产业发展的重点和核心，就是 顺应了这种时代的要求。我们设计已经不再是以前那种产品的外观设计概念，也不是工艺设计概念，已经是发展到城市的概念，生活方式的概念。
但总体来讲，上海创意产业园还有进一步需要完善的地方。 上海创意产业中心秘书长何增强说，上海跟其他发达国家创意产业有所不同，主要是经济背景的差异导致了创意产业发展的重点不同。中国正处在一个工业化和城市化的进程中，希望中国的创意产业能够带动我们的先进制造业和现代服务业的发展，提升工商业产值的能级度。上海以设计产业为创意产业发展的重点和核心，就是 顺应了这种时代的要求。我们设计已经不再是以前那种产品的外观设计概念，也不是工艺设计概念，已经是发展到城市的概念，生活方式的概念。
但总体来讲，上海创意产业园还有进一步需要完善的地方。
从创意产业园的增值服务来说，现在中国的创意产业园仍有不少在走“租金至上”的道路，以赚得租金的短期获利模式取代了成为“服务集成商”、“资源集成商”的长期收益模式，对园区业态形成不良影响，阻碍了园区、入驻企业、土地价值的发展。 从创意产业园的增值服务来说，现在中国的创意产业园仍有不少在走“租金至上”的道路，以赚得租金的短期获利模式取代了成为“服务集成商”、“资源集成商”的长期收益模式，对园区业态形成不良影响，阻碍了园区、入驻企业、土地价值的发展。
此外，创意产业的法律保障体系还不完善。创意产业法律保障的核心是知识产权的保护，而政府这方面的执法力度不够，盗版等侵权事件频出，这不仅打击了创意者和公司的积极性，更在长远上制约行业的健康发展。 此外，创意产业的法律保障体系还不完善。创意产业法律保障的核心是知识产权的保护，而政府这方面的执法力度不够，盗版等侵权事件频出，这不仅打击了创意者和公司的积极性，更在长远上制约行业的健康发展。
其次，资金投入不足，发达国家企业的研发投入通常占到了国家研发总投入的７０％以上，政府的研发投入占国民生产总值的比重也在３％左右。如丹麦和芬兰，研发占ＧＤＰ比重的３％，中国还远远少于这个数字。 其次，资金投入不足，发达国家企业的研发投入通常占到了国家研发总投入的７０％以上，政府的研发投入占国民生产总值的比重也在３％左右。如丹麦和芬兰，研发占ＧＤＰ比重的３％，中国还远远少于这个数字。
再者，文化创意园品牌意识薄弱，大多是通过照搬、照抄国外或一线城市的品牌园区，而没有结合自己地区经济实力和地域文化特点精心打造具有核心竞争力的自有品牌。 再者，文化创意园品牌意识薄弱，大多是通过照搬、照抄国外或一线城市的品牌园区，而没有结合自己地区经济实力和地域文化特点精心打造具有核心竞争力的自有品牌。
要使创意产业园真正做到运营良好，不单是园区运营商的责任，更离不开政府、入驻企业的共同努力。政府可以为园区提供支持平台，主要是政策扶持，如税收减免优惠、设立专项资金、扶持企业发展、增加创意产业的投融资、引进和培养创意人才等。而运营商有责任为入驻企业提供增值服务，从基础的物业管理者到服务集成 商、资源集成商，严把入驻企业标准，体现真正体现文化创意产业园的价值理念。并且园区运营商还需不断总结、提高自己运营力，与入驻企业一起以园区为家，融入到园区文化中去，提高创意产业园的品牌知名度。
