目    录

    第一章  基本情况介绍

       第一节  项目名称、开发单位..........................................................................01

       第二节  项目地块基本情况..............................................................................01

       第三节  项目总投资..........................................................................................02

       第四节  可行性报告编制依据..........................................................................02

    第二章  基础条件与现状分析

        第一节  地理区位分析......................................................................................03

        第二节 区域交通分析.......................................................................................04

         第三节 地块现状分析.......................................................................................05

         第四节 周边开发趋势分析...............................................................................06

     第三章  需求分析

         第一节 文化需求分析.......................................................................................07

         第二节 功能需求分析.......................................................................................08

         第三节 投资方和商业发展价值取向分析.......................................................12

     第四章  战略定位与发展目标

         第一节    总体功能定位..................................................................................12

         第二节 总体市场定位.......................................................................................13

         第三节 发展目标和发展步骤...........................................................................14     

         第四节  持续增长战略......................................................................................15

    第五章  功能模块分析

         第一节  总体功能描述......................................................................................16

         第二节  子功能分析和业态分析......................................................................16

     第六章  总体规划构想

         第一节 规划背景.................................................................................................19

         第二节 规划范围和单体建筑分析…….............................................................19

         第三节 规划目标、思路和策略........................................................................20

     第七章  规划布局

         第一节 布局思路................................................................................................23

         第二节 业态功能布局........................................................................................23       

    第三节 道路交通分析........................................................................................24

    第四节 绿化景观分析........................................................................................26

    第五节 滨水区分析............................................................................................29

    第六节 空间形态分析.......................................................................................29

    第七节 单体建筑形态意向...............................................................................30

第八章  配套建设

    第一节 环保与节能............................................................................................33

    第二节 安全与消防............................................................................................34

    第三节 给排水....................................................................................................35

    第四节 强弱电系统............................................................................................36

第九章  开发模式和运营管理

    第一节 投资与开发主体....................................................................................40

    第二节 开发策略................................................................................................40

    第三节 开发步骤统筹图....................................................................................41

    第四节 商业模式分析........................................................................................41

    第五节 运营管理机制和团队............................................................................41

第十章  招商规划

    第一节 品牌定位与内涵...................................................................................44

    第二节 招商目标和计划....................................................................................44

    第三节 招商策略................................................................................................45

    第四节 意向性客户分析....................................................................................46

    第五节 市场开发机制........................................................................................48

    第六节 政策与政府支持...................................................................................49

第十一章  投资分析

    第一节 建筑项目投资分析................................................................................50

    第二节 资金安排横道图....................................................................................54

第十二章  经济效益分析

    第一节 收入分析...............................................................................................55

    第二节 运营费用和成本分析...........................................................................66

    第三节 经济效益评估.......................................................................................68

第十三章  社会效益分析

    第一节 综合社会效益......................................................................................75

    第二节 产业发展效益......................................................................................75

    第三节 服务配套世博主题效益.......................................................................75

    第四节 旧城改造效益.......................................................................................76

第十四章  风险分析及规避对策

    第一节 市场风险及规避...................................................................................77

    第二节 运营风险及规避...................................................................................78

    第三节 财务风险及规避...................................................................................79

第十五章  总结

附录：财务敏感性分析详细表